Ugrás a tartalomra

A jogász válaszol: Ingatlan használati díja

Létrehozva
Miskolci olvasónk keresett meg levelével, melyben leírja, hogy a testvérével örököltek ketten egy ingatlant, melybe az öccse beköltözött, és olvasónkat be sem engedi, holott az fele-fele arányban tulajdonuk. Kérdezi, hogy kérhet-e rokonától használati díjat azért, mert az ő ingatlanilletőségét is használja.
Kép
Fotó: Getty Images

A Polgári törvénykönyv kimondja, hogy a közös tulajdon osztatlan, ezért mindegyik tulajdonostárs jogosult az egész ingatlan használatára. A tulajdoni hányadrész jogilag eszmei hányadot jelent, ami nem felel meg automatikusan az ingatlan fizikai értelemben történő megosztásának.

A törvény szerint a tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára, avagy hasznosítására. E jogot azonban az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére.
Vagyis a tulajdonostárs jogosultságának a korlátja az, hogy nem szabad ezzel a joggal úgy élni, hogy a többi tulajdonostárs ingatlanhoz fűződő jogait sértse.

Tehát a jog szerint, mindegyik tulajdonostársat megilleti az egész tulajdon használata és birtoklása, ezért önmagában ezzel az indokkal egymástól használati díjat a tulajdonostársak nem kérhetnek. A tulajdonostárs pénzbeli térítést, többlethasználati díjat csak akkor igényelhet, ha a tulajdoni hányadának megfelelő használatra - a felek megállapodása, vagy a bíróság döntése következtében - nincs módja, vagyis attól a másik tulajdonostárs jogellenesen elzárta. Ebben az esetben tehát jogos lehet a többlethasználati díj iránti igény. Vita esetén bíróság dönt a kérdésben bizonyítási eljárás lefolytatása után, az ügy összes körülményének figyelembe vételével.

Mindezen bonyodalmak elkerülése érdekében célszerű a tulajdonostársaknak egymással szerződés keretében megállapodni, melyben rendezik a közös tulajdon használatának szabályait.

Ebben a szerződésben a tulajdonostársak fizikailag is megoszthatják egymás között a használatot. Ez esetben minden tulajdonostárs a megállapodás szerinti részt használhatja az ingatlanból. Mivel a szerződés szerkesztése bonyolult jogi munka, célszerű annak elkészítésében ügyvéd közreműködését igénybe venni.

Ez is érdekelhet

Képgaléria
Ünnepélyes szoboravatás, Czibere Tibor bronz mellszobra
Az egyetem emblematikus alakjának állítottak emléket
MiskolcOktatásTudomány
Czibere Tibor bronz mellszobrát szerda reggel leplezték le a Miskolci Egyetem előcsarnokában.
Nagy volumenű kátyúmentesítés a Csabai kapuban
Miskolc
Közlekedési információk szerda reggel.
Visszatér a forróság
Miskolc
Megközelíti a 40 fokot a hőmérő higanyszála.
Képgaléria
Mi-Shop építkezés
Jól halad a Mi-Shop építése
Miskolc
Az épület szerkezetkész. Jelenleg az előtető fedését és a belső terek kialakítását végzik.