Miskolcon több ezer panelház esett már át hőszigetelésen, nyílászárócserén, közülük ötezer lakásnál a fűtéskorszerűsítést és az úgynevezett költségosztók felszerelését is elvégezték az ÖKO-program keretében. Ezekkel a beruházásokkal az épületszigetelés esetén 10-20, míg a fűtéskorszerűsítéssel kombináltaknál akár 50-60 százalékos hőenergia- és ezzel együtt pénzmegtakarítást is el lehet érni. Ez azonban nem vonatkozik mindenkire egyforma módon, legalábbis, ahogy a MIHÕ-nél tapasztalják – tudtuk meg Mátrai Lajosné gazdasági igazgatóhelyettestől.
30-40 százalékot is spórolhat!
Ennek az oka azonban nem a távhőcégnél keresendő. Ha egy társasház vagy lakásszövetkezet elvégezte a korszerűsítést, akkor a közös képviselőnek szerződésmódosítást kell kezdeményeznie a MIHÕ Kft.-nél. Ezt minden évben szeptember 15-ig, a fűtési idény kezdetéig tehetik meg, mert a fűtési idény közben nincs lehetőség az elszámolási mód változtatására. Ha ugyanis nem kezdeményezik a szerződés módosítását a közös képviselők, akkor a MIHÕ továbbra is megméri az épületbe bejuttatott hőmennyiséget a belépési ponton, és azt az épület egyes részeinek (lakásainak) légtérfogata alapján osztja szét.
A szerződés módosítása az elszámolási mód megváltoztatása miatt szükséges, azért, hogy az épület belépési pontján megmért hőmennyiség szétosztása ne a lakások légtérfogata, hanem a költségosztó berendezések adatai és a lakóközösség által elfogadott költségosztási elv (korrekciós szorzók alkalmazása) alapján történjen a továbbiakban. A fűtési idényben így minden hónapban egy 70 %-os mértékű hőmennyiség-előleg kerül kiszámlázásra és az idény végével a leolvasási adatok kiértékelése (korrekciója) alapján a lakóközösség és a kiértékelő cég által közösen aláírt dokumentum az elszámolás és a számlázás alapja. Az elszámolás eredményezhet akár 30-40 %-os megtakarítást is.
Korrekciós szorzó
Ez azonban intenzív takarékosság és kedvező időjárás esetén jóval több is lehet. Vagy éppen akár kevesebb is, mint az előfordult több lakónál. A számlázáshoz nem elégséges a költségosztó mérőeszköz leolvasási adatainak lakásonkénti közlése a MIHÕ-vel. Minden társasház ugyanis megállapít egy korrekciós szorzót, amellyel a leolvasott hőmennyiségi adatokat korrigálják. Erre azért van szükség, mert egy szélső lakás ugyanolyan hőfokra történő felfűtéséhez több hőmennyiség szükséges, mint egy középsőnél. A tapasztalatok szerint a szélső és a földszinti lakások esetében általában egy egész alatti, míg egy középső lakásnál egy egész fölötti szorzót alkalmaznak. A korrekciós szorzókról minden esetben a társasházak közgyűlése dönt, melyet közöl a vele szerződéses jogviszonyban lévő leolvasást végző szakcéggel, hogy a MIHÕ számára a lakásonkénti idényvégi elszámoláshoz és számlázáshoz szükséges hőmennyiségi adatokat ez alapján a szakcég elkészíthesse. Sok lakó azonban nem vesz részt a lakóközösségi közgyűléseken, így nem tud az alkalmazott korrekciós szorzókról!
Fűtési idény végén nem a MIHÕ, hanem költségosztó szakcég olvassa le a radiátorokra szerelt költségosztó mérők adatait a társasházzal kötött szerződés alapján, és ezeket a lakásonkénti hőmennyiség-felhasználási adatokat az egyes korrekciós szorzókkal korrigálva, június 15-ig kell megküldenie a távhőcégnek. A MIHÕ Kft. tehát a szakcég által készített és aláírt, korrigált lakásonkénti hőfelhasználási mennyiségi adatok birtokában – melyet a közös képviselő saját kezű aláírásával igazolt –, készítette el minden esetben a júliusi elszámoló számlát. Ez volt, akinek akár 80-100 ezer forintos túlfizetést mutatott, de olyan is akadt, akinek 50 ezer forintos nagyságrendben kellett még fizetnie. A MIHÕ ügyfélszolgálatára emiatt érkezett több panasz a közelmúltban. Mátrai Lajosné azt mondja, összesen 90 millió forintos nagyságrendben írtak jóvá, tehát bőven volt megtakarítás, ugyanakkor érzékelik, hogy egyes lakóközösségeknél hőmennyiségi arányfelosztási problémák lehetnek. Mivel ez a lakóközösség hatáskörét képezi, nincs a távhőszolgáltatónak beleszólási lehetősége a hőmennyiségek lakásonkénti felosztásába. Az a felhasználó, akinek többletfizetési kötelezettsége keletkezett az elszámolás során a hőmennyiség-felhasználással történő takarékossága ellenére, annak elsősorban a közös képviselőjéhez kell fordulnia, és amennyiben indokoltnak látják, akkor a korrekciós szorzók megváltoztatását kell a társasházi közgyűlés előtt kezdeményezni.
Szabályozzuk a fűtést!
Ugyanakkor a gazdasági igazgatóhelyettes ügyfélszolgálati információkra alapozva tájékoztat arról, hogy sokan nem tudják kezelni a radiátorokra szerelt hőmennyiség-szabályozókat. A fűtéskorszerűsítésen átesett lakásokban ugyanis ugyanúgy lehet szabályozni a fűtés intenzitását, mint mondjuk egy gázfűtéses lakás esetén. Ha nem vagyunk otthon, vagy szellőztetünk, akkor a szabályozót alacsonyabb hőfokra kell állítani, a takarékosság érdekében. Mátrai Lajosné szerint, akik a radiátorok szabályozóit megfelelő módon kezelik, azok az átlagos mértékűnél is jóval több megtakarítást tudnak elérni. Példaként említi, hogy van olyan lépcsőház, ahol ugyanakkora lakásban az egyik lakó ötven, míg a másik mindössze öt gigajoule energiát használt fel – a leolvasó cég által a MIHÕ-höz eljuttatott lakásonkénti hőmennyiség-felosztó lista szerint – az elmúlt fűtési idény alatt.
Forrás: Minap- Horváth Imre
30-40 százalékot is spórolhat!
Ennek az oka azonban nem a távhőcégnél keresendő. Ha egy társasház vagy lakásszövetkezet elvégezte a korszerűsítést, akkor a közös képviselőnek szerződésmódosítást kell kezdeményeznie a MIHÕ Kft.-nél. Ezt minden évben szeptember 15-ig, a fűtési idény kezdetéig tehetik meg, mert a fűtési idény közben nincs lehetőség az elszámolási mód változtatására. Ha ugyanis nem kezdeményezik a szerződés módosítását a közös képviselők, akkor a MIHÕ továbbra is megméri az épületbe bejuttatott hőmennyiséget a belépési ponton, és azt az épület egyes részeinek (lakásainak) légtérfogata alapján osztja szét.
A szerződés módosítása az elszámolási mód megváltoztatása miatt szükséges, azért, hogy az épület belépési pontján megmért hőmennyiség szétosztása ne a lakások légtérfogata, hanem a költségosztó berendezések adatai és a lakóközösség által elfogadott költségosztási elv (korrekciós szorzók alkalmazása) alapján történjen a továbbiakban. A fűtési idényben így minden hónapban egy 70 %-os mértékű hőmennyiség-előleg kerül kiszámlázásra és az idény végével a leolvasási adatok kiértékelése (korrekciója) alapján a lakóközösség és a kiértékelő cég által közösen aláírt dokumentum az elszámolás és a számlázás alapja. Az elszámolás eredményezhet akár 30-40 %-os megtakarítást is.
Korrekciós szorzó
Ez azonban intenzív takarékosság és kedvező időjárás esetén jóval több is lehet. Vagy éppen akár kevesebb is, mint az előfordult több lakónál. A számlázáshoz nem elégséges a költségosztó mérőeszköz leolvasási adatainak lakásonkénti közlése a MIHÕ-vel. Minden társasház ugyanis megállapít egy korrekciós szorzót, amellyel a leolvasott hőmennyiségi adatokat korrigálják. Erre azért van szükség, mert egy szélső lakás ugyanolyan hőfokra történő felfűtéséhez több hőmennyiség szükséges, mint egy középsőnél. A tapasztalatok szerint a szélső és a földszinti lakások esetében általában egy egész alatti, míg egy középső lakásnál egy egész fölötti szorzót alkalmaznak. A korrekciós szorzókról minden esetben a társasházak közgyűlése dönt, melyet közöl a vele szerződéses jogviszonyban lévő leolvasást végző szakcéggel, hogy a MIHÕ számára a lakásonkénti idényvégi elszámoláshoz és számlázáshoz szükséges hőmennyiségi adatokat ez alapján a szakcég elkészíthesse. Sok lakó azonban nem vesz részt a lakóközösségi közgyűléseken, így nem tud az alkalmazott korrekciós szorzókról!
Fűtési idény végén nem a MIHÕ, hanem költségosztó szakcég olvassa le a radiátorokra szerelt költségosztó mérők adatait a társasházzal kötött szerződés alapján, és ezeket a lakásonkénti hőmennyiség-felhasználási adatokat az egyes korrekciós szorzókkal korrigálva, június 15-ig kell megküldenie a távhőcégnek. A MIHÕ Kft. tehát a szakcég által készített és aláírt, korrigált lakásonkénti hőfelhasználási mennyiségi adatok birtokában – melyet a közös képviselő saját kezű aláírásával igazolt –, készítette el minden esetben a júliusi elszámoló számlát. Ez volt, akinek akár 80-100 ezer forintos túlfizetést mutatott, de olyan is akadt, akinek 50 ezer forintos nagyságrendben kellett még fizetnie. A MIHÕ ügyfélszolgálatára emiatt érkezett több panasz a közelmúltban. Mátrai Lajosné azt mondja, összesen 90 millió forintos nagyságrendben írtak jóvá, tehát bőven volt megtakarítás, ugyanakkor érzékelik, hogy egyes lakóközösségeknél hőmennyiségi arányfelosztási problémák lehetnek. Mivel ez a lakóközösség hatáskörét képezi, nincs a távhőszolgáltatónak beleszólási lehetősége a hőmennyiségek lakásonkénti felosztásába. Az a felhasználó, akinek többletfizetési kötelezettsége keletkezett az elszámolás során a hőmennyiség-felhasználással történő takarékossága ellenére, annak elsősorban a közös képviselőjéhez kell fordulnia, és amennyiben indokoltnak látják, akkor a korrekciós szorzók megváltoztatását kell a társasházi közgyűlés előtt kezdeményezni.
Szabályozzuk a fűtést!
Ugyanakkor a gazdasági igazgatóhelyettes ügyfélszolgálati információkra alapozva tájékoztat arról, hogy sokan nem tudják kezelni a radiátorokra szerelt hőmennyiség-szabályozókat. A fűtéskorszerűsítésen átesett lakásokban ugyanis ugyanúgy lehet szabályozni a fűtés intenzitását, mint mondjuk egy gázfűtéses lakás esetén. Ha nem vagyunk otthon, vagy szellőztetünk, akkor a szabályozót alacsonyabb hőfokra kell állítani, a takarékosság érdekében. Mátrai Lajosné szerint, akik a radiátorok szabályozóit megfelelő módon kezelik, azok az átlagos mértékűnél is jóval több megtakarítást tudnak elérni. Példaként említi, hogy van olyan lépcsőház, ahol ugyanakkora lakásban az egyik lakó ötven, míg a másik mindössze öt gigajoule energiát használt fel – a leolvasó cég által a MIHÕ-höz eljuttatott lakásonkénti hőmennyiség-felosztó lista szerint – az elmúlt fűtési idény alatt.
Forrás: Minap- Horváth Imre