Nőtt viszont az albérletek iránti kereslet, de a szakemberek szerint ezzel nem a röghözkötöttség szűnt meg, az emberek ugyanis legtöbbször kényszerből válnak meg saját lakásuktól. A recesszió az egész világon visszavetette az ingatlanpiacot, a negatív tendencia pedig Miskolcon is érezhető, mind az árak, mind a kereslet csökkenésében. Hiába a válság, az új építésű lakások nem lettek olcsóbbak, mivel drágultak az építőanyagok, és így a kivitelezők nem tudnak engedni a korábbi árakból. Ha azonban a forgalmazó nem ad valamilyen kedvezményt vagy ajándékot az ingatlan mellé, akkor szinte biztos, hogy nem tudja eladni azt. Kevés a vevő a piacon – mondja a szakember –, de a kevés érdeklődő is inkább a használt lakásokat keresi. Egy átlagos panellakásnál egy átlagos városrészben 10-15%-os visszaesést lehet nyugodtan lekönyvelni. Családi házak esetében is megvan ez a 10-15%, azért nehezebb mérni, mert kisebb a kínálati piac – mondja Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője.
A kevésbé népszerű városrészekben ez a csökkenés pedig akár 20% felett is lehet. Jellemző, hogy egyre többen vásárolnak Miskolc szűken vett agglomerációjában házat, kedvelt Kistokaj és Szirmabesenyő. Városunk egyébként nincs az élmezőnyben az ország ingatlanárait tekintve; Nyíregyházán, Tiszaújvárosban és Egerben például magasabbak az árak.
Fekete László, a Hétvezér Ingatlan Kft. ügyvezetője azt mondja, egy normál, avasi 55 m2-es, kettő szobás lakást a korábbi években 6 és 7 millió forint közötti áron lehetett általánosságban megszerezni. Az idei évben pedig már olyan 5, 5 és fél millió forint közötti áron kaphatóak, de nem ritka az az eset, amikor 4 fél, 4,8-ért is megszerezhetőek.
Egy 100 m2-es ingatlant pedig korábban 18-20 millió forintért lehetett megvásárolni, most azonban sok esetben ezek a házak 10-12 millió forintért kelnek el. Miskolcon még mindig Tapolca és a Népkert környéke a legkedveltebb, de népszerű Lillafüred és Berekalja is, ezekben a városrészekben a legmagasabb az árak is. A luxusingatlanoknál és a 10 millió forint alatti lakásoknál is érezhető a kereslet visszaesése, de a 10 millió forint feletti lakásoknál és a 20 millió feletti családi házaknál a legjelentősebb a csökkenés. A panellakásokat már kevesebben, viszont a gázos lakásokat többen keresik az ingatlanirodák tapasztalatai szerint.
Varga V.
A kevésbé népszerű városrészekben ez a csökkenés pedig akár 20% felett is lehet. Jellemző, hogy egyre többen vásárolnak Miskolc szűken vett agglomerációjában házat, kedvelt Kistokaj és Szirmabesenyő. Városunk egyébként nincs az élmezőnyben az ország ingatlanárait tekintve; Nyíregyházán, Tiszaújvárosban és Egerben például magasabbak az árak.
Fekete László, a Hétvezér Ingatlan Kft. ügyvezetője azt mondja, egy normál, avasi 55 m2-es, kettő szobás lakást a korábbi években 6 és 7 millió forint közötti áron lehetett általánosságban megszerezni. Az idei évben pedig már olyan 5, 5 és fél millió forint közötti áron kaphatóak, de nem ritka az az eset, amikor 4 fél, 4,8-ért is megszerezhetőek.
Egy 100 m2-es ingatlant pedig korábban 18-20 millió forintért lehetett megvásárolni, most azonban sok esetben ezek a házak 10-12 millió forintért kelnek el. Miskolcon még mindig Tapolca és a Népkert környéke a legkedveltebb, de népszerű Lillafüred és Berekalja is, ezekben a városrészekben a legmagasabb az árak is. A luxusingatlanoknál és a 10 millió forint alatti lakásoknál is érezhető a kereslet visszaesése, de a 10 millió forint feletti lakásoknál és a 20 millió feletti családi házaknál a legjelentősebb a csökkenés. A panellakásokat már kevesebben, viszont a gázos lakásokat többen keresik az ingatlanirodák tapasztalatai szerint.
Varga V.