A Miskolci Törvényszék a 2026. június 15.-én kelt ítéletével megállapította, hogy a MED-DEKOR Kft. alperes által alkalmazott, a fogyasztói szerződés részévé váló alábbi általános szerződési feltételek az alperessel szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal érvénytelenek azzal, hogy az érvénytelenség megállapítása nem érinti azokat a szerződéseket, amelyeket a megtámadásig, 2025. december 16.-ig már teljesítettek:
A 2024. április 29. napjától jelenleg is alkalmazott Megtekintési tanúsítvány elnevezésű blanketta 1. bekezdésének azon szövege, miszerint:
„(…) Megtekintő aláírásával az előbbiek ellentételezéseként szerződéses ellenszolgáltatásként vállalja továbbá, hogy a jelen megállapodás aláírásától számított kettő évig a jelen tanúsítvány alapján megismert adatokat harmadik személynek (ideértve hozzátartozóit is), különösen más ingatlanközvetítőnek nem adja tovább, az ingatlan(okk)al kapcsolatos tárgyalást kizárólag az Ingatlanügynökség és / vagy a Duna House Hálózathoz tartozó ingatlanügynökség részvételével kezdeményez, folytat le vagy vesz részt ilyen tárgyaláson, az ingatlan(ok)at kizárólag ezek nevében eljáró személy jelenlétében tekinti meg, az ingatlan(ok)ra vonatkozó bármilyen tartalmú előszerződés vagy szerződés megkötéséről, valamint az ahhoz vezető tárgyalás megkezdéséről az Ingatlanügynökséget a vonatkozó esemény kezdetétől számított 3 napon belül értesíti és lehetővé teszi az Ingatlanügynökség jelenlétét. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Megtekintő fenti kötelezettségét megszegi, úgy Megtekintő az Ingatlanügynökség részére az ingatlan(ok) irányárának 2%-ával megegyező összegű kötbért köteles fizetni az erre vonatkozó felszólítást követő 8 napon belül.”
A 2023. június 13. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízási szerződés ingatlan keresésére elnevezésű blanketta 3.) pont első mondatának első és második fordulatának azon szöveg, miszerint:
„Megbízó vállalja, hogy a jelen szerződés alapján, a részére bemutatásra kerülő ingatlan(ok)ról tudomására jutott adatokat, információkat harmadik személynek (ideértve közeli hozzátartozókat és más ingatlanközvetítőket is) nem adja tovább, továbbá az ingatlan(ok)kal kapcsolatos tárgyalást kizárólag a Megbízott részvételével folytat (…).”
A fenti kikötések azért tisztességtelenek, mert a fogyasztót a jogszabályi kötelezettséget jelentősen meghaladó mértékű és időtartamú titoktartási kötelezettséggel terheli, a kötbérkikötés tisztességtelen kikötések kikényszerítését biztosítja és a közvetítő megkerülése szempontjából jelentőséggel nem bíró kötelezettségszegés esetén is kötbérkikötésre ad lehetőséget, az együttműködési és tájékozódási kötelezettséget a közvetítői szerződést érintő lényeges kérdéseken túli, továbbá, kizárólag a szerződő felek magánautonómiájába tartozó, egyúttal az alperes számára szükségtelen információkra is kiterjeszti, azt a tájékozódási kötelezettséget is a fogyasztóra telepíti, amely a jogszabály alapján a közvetítői szerződést kötő megbízót terhelné, a jogszabályban foglaltakhoz képest korlátozza a fogyasztó utasítási jogát.
A 2023. június 13. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízási szerződés ingatlan keresésére elnevezésű blanketta 10.) pontjának azon szövege, miszerint:
„Felek megállapodnak, hogy jelen Megbízás megszűnésétől függetlenül Megbízott a Megbízási díjra jogosult, amennyiben Megbízó olyan ingatlanra köt jelen megbízás szerinti szerződést, melyre vonatkozóan Megbízó Megtekintési tanúsítványt írt alá Megbízott részére. A vevői szerződés érvényességi ideje alatt megtekintett ingatlanokra vonatkozóan.”
A fenti kikötés azért tisztességtelen, mert a szerződés megszűnését követően korlátlan ideig ró a fogyasztóra fizetési kötelezettséget úgy, hogy a vállalkozásnak már szerződéses kötelezettsége nem áll fenn, mellyel a vállalkozás a jogok és kötelezettségek egyensúlyát a jóhiszeműség és a tisztesség követelményének megsértésével egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítja meg.
A 2023. augusztus 3. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízás ingatlan bérbeadására elnevezésű blanketta 8.1. e) pontja azon szövege, miszerint:
„Amennyiben olyan bérbevételi ajánlat születik, melyet az ajánlattevő pénzösszeggel biztosított, és melyet a Megbízó elfogad, de a felek között bérleti szerződés a bérleti ajánlatot tévő érdekkörébe eső okból nem kerül sor, valamint a letett pénzösszeg Megbízót illeti. Ilyen esetben csökkentett megbízási díj kerül elszámolásra, amely kizárólag a Megbízottnak az adott ajánlattevővel összefüggő közreműködésének megbízási díját fedezi. A csökkentett megbízási díj bruttó (azaz ÁFÁ-val növelt) összege az ajánlattevő által letett biztosíték összegének 50%-ával egyenlő.
A csökkentett megbízási díjat a Megbízott jogosult beszámítással rendezni. A csökkentett megbízási díj megfizetése sem a megbízás további fennállását, sem a későbbi sikeres bérbeadás alapján járó megbízási díjigényt nem érinti.”
A fenti kikötés azért tisztességtelen, mert a szerződés alperesi teljesítés hiányában is fizetési kötelezettséget ír elő a fogyasztó számára, mellyel a vállalkozás a jogok és kötelezettségek egyensúlyát a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítja meg.
A 2023. augusztus 3. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízás ingatlan bérbeadásáraelnevezésű blanketta 9. pontjának azon szövege, miszerint:
„ (...) azonban azt Megbízó csak abban az esetben köteles elfogadni, amennyiben az abban foglalt feltételek megfelelnek jelen megbízásban kikötött feltételeknek, valamint a leendő Bérlőt/Bérlőket személyesen is megismerte és azok személyét elfogadta.”
A fenti kikötés azért tisztességtelen, mert a szerződésből eredő jogokat és kötelezettségeket a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítja meg, amikor a fogyasztó esetleges igényeit, a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos egyéb feltételeit figyelmen kívül hagyja.
A 2023. augusztus 3. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízás ingatlan bérbeadására elnevezésű blanketta 11. III. pontjának első mondatának szövege, miszerint:
„Megbízó a jelen megbízás szerinti megbízási díjigényt megalapozó szerződéskötésről nem tájékoztatja a Megbízottat legkésőbb a vonatkozó szerződés megkötésétől számított 3 munkanapon belül.”
A fenti kikötés azért tisztességtelen, mert a fogyasztóra indokolatlanul rövid határidőt ró az ingatlannal kapcsolatos szerződéskötésről történő tájékoztatásra a vállalkozás felé úgy, hogy mulasztása esetére fizetési kötelezettség is terheli a fogyasztót. Ezen indokolatlanul rövid határidővel a szerződési feltétel a szerződésből eredő jogokat és kötelezettségeket a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével egyoldalúan és indokolatlanul a vállalkozással szerződő fogyasztó hátrányára állapítja meg.
A 2023. augusztus 3. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízás ingatlan bérbeadására elnevezésű blanketta 11. III. pontjának második mondatának azon szövege, miszerint:
„Kikerülés esetén Megbízott kötbérre jogosult, melynek mértéke (...) a tulajdonjog átruházás és/vagy a 8.1.c.) pontban meghatározott üzletrész átruházás esetén az Ingatlan vételára alapjánszámított megbízási díj kétszerese.”
A fenti kikötés azért tisztességtelen, mert a fogyasztót nem vagy nem szerződésszerű teljesítés esetére túlzott mértékű pénzösszeg fizetésére kötelezi, mellyel a vállalkozás a jogok és kötelezettségek egyensúlyát a jóhiszeműség és tisztesség követelményének megsértésével egyoldalúan és indokolatlanul a fogyasztó hátrányára állapítja meg.
A 2023. június 13. napjától jelenleg is alkalmazott Megbízási szerződés ingatlan keresésére elnevezésű blanketta 11. pontjának azon szövege, miszerint:
„Felek megállapodnak, hogy amennyiben Megbízó jelen megbízásban foglalt kötelezettségét megszegi, úgy a Megbízott részére a vonatkozó ingatlan irányárának 2%-ával megegyező összegű kötbért köteles fizetni az erre vonatkozó felszólítást követő 8 napon belül. A kötbér megfizetése nem mentesíti Megbízót a Megbízási díj megfizetése alól.”
A 2025. április 24. napjától jelenleg is alkalmazott alperesi Standard megbízás elnevezésű blanketta Részletes feltételek 8.3.2. pontjának utolsó mondatának szövege, miszerint:
„Kikerülés esetében a Megbízó a Megbízási díjon felül a 8.4. pont szerinti kötbért köteles fizetni a Megbízottnak.”
A 2025. április 24. napjától jelenleg is alkalmazott alperesi Standard megbízás elnevezésű blanketta Részletes feltételek 8.4.4. utolsó mondatának szövege, miszerint:
„A Megbízott esetleges kötbérigénye nem érinti a Megbízott díjigényét és a díjigénye – a 8.4.2. pontban írt rögzítetteken felül - nem érinti az esetleges kötbérigényét.”
A fenti kikötések azért érvénytelenek, mert a vállalkozás jogszabályba ütközően a teljesítés elmaradása miatt kötbér követelés mellett megbízási díj fizetési kötelezettséget is előír a fogyasztó részére.
A 2025. szeptember 19. napjától 2025. október 15. napjáig, majd 2025. október 16. Napjától jelenleg is alkalmazott Prémium megbízás csomag megállapodás kizárólagosságról elnevezésű blanketta 3.1. pontjának azon szövege, miszerint:
„A Megbízó jelen Megállapodás aláírásával vállalja, hogy a jelen Megállapodást, illetve a
Megbízást ___ év ____ hó ___ napjától számított
□ 1 □ 3 □ 6 □ 9 □ 12 hónapon belül egyoldalúan nem szünteti meg.”
A 2025. szeptember 19. napjától 2025. október 15. napjáig, majd 2025. október 16. Napjától jelenleg is alkalmazott Prémium megbízás csomag megállapodás kizárólagosságról elnevezésű blanketta 8.3. pontjának azon szövegrésze, miszerint: „ide értve valamennyi (...) joglemondást is (...)”.
A 2025. szeptember 19. napjától 2025. október 15. napjáig, majd 2025. október 16. Napjától jelenleg is alkalmazott Prémium megbízás csomag megállapodás kizárólagosságról elnevezésű blanketta 5.2.) pontjának második mondatának a szövege, miszerint:
„Felek kifejezetten vállalják, hogy a 3.1. pontban választott fenntartási időtartamon belül a jelen Megállapodást az 5.3. pont szerinti azonnali hatályú felmondás kivételével nem mondják fel, és a Megbízás rendes felmondási jogát nem gyakorolják.”
A fenti rendelkezések azért érvénytelenek, mert a felmondás jogát indokolatlanul és jogszabályba ütközően korlátozzák.
