Egy örökölt lakás vagy közösen vásárolt ház könnyen válhat vita forrásává. A Polgári Törvénykönyv főszabálya szerint a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs kérheti. Elsősorban megállapodással célszerű rendezni a helyzetet. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársak az ingatlant természetben megoszthatják, ha ez műszakilag lehetséges. Alkalmas épületnél a társasházzá alakítás is szóba jöhet.
Másik lehetőség, hogy az egyik tulajdonostárs megfelelő ellenértékért magához válthatja a másik hányadát. Ezen túl a felek közösen el is adhatják az ingatlant, majd feloszthatják a vételárat. Az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez írásbeli okirat és ügyvédi közreműködés szükséges.
Ha nincs a felek között egyezség, bármelyik tulajdonostárs pert indíthat. A bíróság sorrendben vizsgálja a természetbeni megosztást, a tulajdoni hányad ellenérték fejében történő magához váltását, illetve – ha feltételei fennállnak – a társasházzá alakítást. Ha ezek nem járhatók, az ingatlan árverési értékesítését rendeli el, és a vételárat a tulajdoni hányadok szerint osztják fel. Vitás esetben a bíróság által kirendelt szakértő állapítja meg a forgalmi értéket.
Külön elszámolást kíván, ha az egyik fél saját pénzéből felújított vagy bővített. A feltétlenül szükséges állagmegóvás költségeit a tulajdonostársak főszabály szerint hányaduk arányában viselik.
Értéknövelő beruházásnál azonban nem automatikusan a teljes beruházás térül meg. Ez esetben számít a másik fél hozzájárulása, a munka szükségessége és az, hogy mennyivel nőtt ténylegesen az ingatlan forgalmi értéke. Az igényt a perben pontos összegben kell előadni.
Mint látszik, nagyon bonyolult jogi helyzetet kell rendezni, ahol a tét sem csekély, ezért ezekbe az ügyekbe célszerű ingatlanjogban jártas ügyvédet bevonni.
MINDENKIT ÉRHET JOGESET – Ha jogi problémájuk, kérdésük van, küldjék el szerkesztőségünk címére: 3525 Miskolc, Kis-Hunyad u. 9. A borítékra írják rá: „Mindenkit érhet jogeset”. E-mail: info@mikom.hu. Dr. Strassburger Gyula és dr. Tulipán Péter ügyvéd írásban válaszol.
dr. Strassburger Gyula ügyvéd
