Januártól megszűnik a CSOK a városokban lakást vásárlók számára, csak a „falusi CSOK” marad. Használt lakás vásárlására azt sem lehet majd igényelni, csak ha korszerűsítésen és bővítésen is átesik az ingatlan. Az illetékkedvezmény is megszűnik, viszont nőnek a bővítésre igényelhető összegek. Fontos tudni, hogy a kistelepülések listája is módosul a jövő évtől. És ezek csak ízelítők azokból a változtatásokból, amelyeket a kormány végrehajtott a támogatási rendszeren. Ingatlanvásárlás előtt mindenképpen érdemes szakembertől tájékozódni, hogy ne érjen minket meglepetés.
Demeter Tibor, a miskolci Demeter Ingatlanközpont ügyvezető-tulajdonosa szerint, a városi CSOK eltörlése 2024-től negatívan hathat a keresletre, azonban ebben az évben még valójában pozitív lehet a hatása, mivel a második félévben várhatóan felpörgethetik a piacot azok, akik még élni akarnak a lehetőséggel, és év végéig igénylik ezt a támogatást.
„Nem hegyeket, nagy kiugrásokat kell azonban elképzelni a keresleti görbén, mivel az elmúlt időszakban a kényszereladások voltak jellemzők az ingatlanpiacon. A megszokotthoz képest relatíve magasak voltak a hitelkamatok, sokáig tartották magukat idén is még a tavalyi magas árak, amelyek lassan mérséklődtek. Aki vásárolni akart, az jelentősen tudott alkudni az árból” – hangoztatta az ingatlanközpont vezetője. Hozzátette, mára elindultak az árak lefelé, ahogy a banki kamatok és az infláció is, ez élénkíti a keresletet Miskolcon és az agglomerációban. Demeter Tibor úgy látja: az ingatlanpiac elérte a gödör alját és most kezd onnan kilábalni. Az év első hónapjaiban megközelítőleg négy-ötezer tranzakció volt havonta országos szinten átlagban, júniusra ez elérte a nyolc-tízezret.
A szakember szerint ez jó irány és a CSOK jövő évi eltörlése adhat egy újabb lendületet. Ehhez természetesen szükség lenne egy gazdasági fellendülésre is, mérséklődő banki kamatokkal és inflációval. Hogy mi lesz a következő évben a városi CSOK és számos más támogatás és kedvezmény eltörlése után, azt nehéz megjósolni. „Amennyiben minden így marad, ahogy ma látjuk, akkor reális esélye van annak – ha csökken az infláció és a kamatok mértéke -, hogy elindulnak a vásárlások. A CSOK hatása ugyan jelentős, de tudni kell, hogy csak egy vastag szelet a tortából. A vásárlások egy szűk szegmensét adja. Volt olyan ügyfelünk, aki jogosultsága ellenére sem a CSOK-ot választotta, hanem más konstrukciót az ingatlan vásárlásakor, mert azt látta kedvezőbbnek” – ismertette.
Demeter Tibor rámutatott, a falusi CSOK megmarad és a kormány igért pozitív változásokat is, ez elmozdíthatja a piacot a vidék és az agglomeráció felé. „A városban mindig magasabbak az árak, a falvakban nehezebb eladni az ingatlanokat, ezért van lehetőség alkura. Ha mind ehhez párosulna a banki kamatok csökkenése, az építőipar konszolidálódása, az árak normalizálódása, akkor ezek hatására 2024. akár jobb év is lehet, mint 2023.”
